Quels sont les avantages de la location lmnp ?

Le statut de loueur meublé non professionnel procure de nombreux avantages fiscaux.

L’investisseur doit alors choisir entre plusieurs régimes. Il s’agit du régime micro-bic ou bien du régime réel.

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Zoom sur le régime micro-bic

L’investisseur passe par le régime micro-bic lorsque les recettes générés par la location lmnp ne dépasse pas la somme plafond de 32 900€ ou bien si les charges sont inférieures à 50% du montant total des recettes.

La personne qui achète le bien en statut lmnp pourra alors profiter d’un abattement fiscal de 50% sur les recettes de l’appartement ou de la maison qui est mis sur le marché locatif.

Si la somme des recettes est supérieure à 32 900€ et que l’investisseur souhaite passer par le régime réel, il est possible d’envoyer une demande au prêt du fisc qui étudiera la demande.

Les investissements sont plafonnés à 300 000€.

Zoom sur le régime réel

L’investisseur passe par le régime réel si les recettes générées par le bien acheté en lmnp sont supérieures à 32 900€.

Avec ce régime, l’investisseur peut déduire de ses recettes la totalité des charges liées au bien immobilier comme les intérêts d’emprunt, les frais de syndic etc…

La réduction des recettes permet de diminuer ses impôts.