La location LMNP : c’est quoi ?
La location LMNP (location meublée non professionnelle) est un dispositif de défiscalisation. Il permet aux contribuables français de devenir propriétaire en achetant un bien meublé et de percevoir des revenus grâce aux loyers perçus chaque mois.
La location LMNP permet également de récupérer la TVA dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier neuf (en savoir plus sur la TVA). Les revenus engendrés par la mise en location de biens meublés ne doivent pas excéder la somme de 23 000€ par an en ce qui concerne le propriétaire, ou bien 50% des revenus globaux.
Ce statut est idéal pour les personnes qui désirent préparer leur retraite.
Investir en LMNP : pourquoi ?
La location LMNP offre de nombreux avantages aux investisseurs :
- Récupérer la TVA (20%) dans le cadre de l’achat d’une résidence neuve de services.
- Le statut laisse la possibilité de déduire les charges qui concernent la gestion.
- Le prix des logements éligibles en LMNP sont abordables car il s’agit souvent de petites surfaces.
- L’acheteur est assuré de percevoir un loyer chaque mois même si le logement est vide.
- Il est possible d’amortir les meubles achetés (si ceux-ci sont supérieurs à 598€).
Vous pouvez en savoir plus sur les avantages d’un investissement en LMNP sur le site officiel.
Les conditions d’éligibilité LMNP
Afin de pouvoir profiter des avantages qu’offrent la location LMNP, il est impératif de respecter certaines conditions :
- Le logement doit être meublé ou meublé prochainement.
- L’investisseur ne doit pas être inscrit au RCS (registre du commerce et des sociétés) en tant que loueur de meublés professionnel.
- L’acheteur ne doit pas percevoir plus de 23 000€ de revenus liés aux locations LMNP.
- Pour récupérer la TVA, il faut investir dans une résidence neuve de services.
Les biens éligibles à la location LMNP
Plusieurs biens sont éligibles au statut LMNP :
- Les logements se trouvant dans une résidence sénior.
- Les logemements situés dans les EHPAD (Etablissements d’hébergement pour les personnes âgées dépendantes).
- Les logements neufs, anciens, loués obligatoirement meublés.
- Les habitations pour les étudiants.
- Les biens pour les séjours touristiques, mais aussi les gîtes ruraux et chambres d’hôtes.